北京专业拆迁律师

　　协议的效力是很多人关注的事情，从法律层面来说，一份协议能不能撤销，就得看协议本身是否有效，如果存在无效情形;便可以到法院起诉，申请解除双方的协议关系。那什么情况下生效，那拆迁补偿协议能不能撤销呢？接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧！  

　　一、协议拆迁补偿协议可以撤销吗

　　拆迁补偿协议可以撤销。根据我国民法典的规定，民事合同关系形成后，可以就有瑕疵的民事合同进行权利救济，因此，在以下几种情况下，拆迁补偿协议可以撤销：第一，拆迁人和被拆迁人或房屋承租人在订立拆迁补偿协议中显失公平;第二，拆迁人和被拆迁人或房屋承租人是因重大误解而订立的拆迁补偿协议;第三，拆迁人和被拆迁人或房屋承租人以欺诈的手段，在违背对方真实意思的情况下订立的拆迁补偿协议;第四，拆迁人和被拆迁人或房屋承租人以胁迫的手段，在违背对方真实意思的情况下订立的拆迁补偿协议;第五，拆迁人和被拆迁人或房屋承租人乘人之危，在违背对方真实意思的情况下订立的拆迁补偿协议。

　　二、请求撤销拆迁补偿协议是否属于行政诉讼案件

　　被征收人向人民法院请求撤销拆迁补偿协议，属于拆迁补偿协议被征收人和行政机关签订的，所以属于行政诉讼案件。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　三、拆迁补偿协议可以撤销或者变更的情形

　　(一)重大误解;

　　(二)显失公平;

　　(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　签署空白拆迁补偿合同后，发现拆迁补偿标准不合理

　　签订《房屋拆迁补偿安置协议》后，一方或者双方当事人针对合同效力、合同履行等问题发生争议，可以提起诉讼。

　　实践中接触到很多类似案件，大多都因举证困难而落入被动。这也给了我们一个警示，一定不要在空白合同上签字，必须等双方谈妥拆迁补偿安置标准并制作好合同后，再行签署。

　　拆迁人签署拆迁安置补偿协议后，发现房屋不在拆迁范围

　　因被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内，故双方签订的《拆迁安置补偿合同》因主体不适格，其无权与被拆迁人签订拆迁补偿协议，且违反法律行政法规强制性规定而无效。拆迁人故意隐瞒拆迁范围，意图对被拆迁人房屋实施拆迁，应当对被拆迁人遭受的损失承担赔偿责任。

　　被拆迁人可以在委托专业拆迁律师介入后，通过法律调查以确认房屋不在拆迁范围之内，确定征收拆迁项目的实质范围以及合法性，以免造成不必要的损失。

　　拆迁人以签字盖章为由，将被拆迁人签字的拆迁补偿安置合同取走后修改

　　《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效，虽然被拆迁人可以主张这份合同被拆迁方动了手脚，但是合同在未被司法机关认定无效或者可撤销、可变更前，拆迁人可以以这一纸合同，启动后面的程序，要求被拆迁人搬离涉案房屋交付拆迁人拆除。这对被拆迁人是极为不利的。

　　这提示拆迁方尽量要求当场签字盖章，然后将自己那份协议妥善保管。双方在协商谈判过程中，被拆迁人也可采取法定的录音、录像等手段来保留双方口头约定的证据。

　　以限制人身自由为要挟，强迫被征收人签订拆迁补偿协议

　　我国《民法典》规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　如果该协议正规，正常，公平，是当事人认为按照市场价格可以更进一步提出更多要求而想撤销的话，那么是不能够进行撤销的，除非是违反了法律规定所签署的违法合同，那么拆迁人是可以进行将该合同撤销。即使是向法院进行提起诉讼，也不会获得撤销成功的。

　所以我们在得知自己的协议有此类情形出现的时候就可以向法院申请撤销该份协议了。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。