北京专业拆迁律师

　　有人咨询京坤拆迁律师：农民进城了，农村房子没人住，可以卖了吗?北京京坤拆迁律师告诉大家，可以卖的，但有三点要注意，卖是有“代价”有“条件”的，知道了以后，想清楚再行动。

　　第一，只能卖给同村村集体成员的人，不能卖给外村人或者城里人。北京京坤拆迁律师提醒：尤其是城里人，是禁止在农村买卖宅基地房屋的，但是可以租，长租20年也没问题，就是不能买卖。

　　第二，房子卖了，连带宅基地使用权也没了，也就无法再申请宅基地建房。北京京坤拆迁律师认为这点可要重视了，如果以后想从城里再回农村，即便户口问题解决了，但是宅基地也是不能再申请了，顶多只能给同村村集体成员买。

　　第三，房子合法交易后，遇到拆迁补偿归买家所有。不过，如果房子只是长期租赁给城里人或者外村人，那拆迁补偿仍归原房主所有。

　　总之，农村房屋不管是买卖还是租赁，合同都要严谨，以免后续产生纠纷。