北京专业拆迁律师

　　现在致富的农民朋友越来越多，赚了钱，当然就想盖大房子住，而且不少农民朋友觉得，自己花钱修房子，肯定是想修多大就修多大，想修多高就修多高，但实际情况并不允许这样做。听北京京坤拆迁律师解答。

　　农民朋友在自家的宅基地上盖房子，在拟建房屋的高度和所占宅基地面积上都有明确的限制，由于各地情况不同，所以在农村自建房方面的一些具体规定也有所不同。

　　总体而言，根据《中华人民共和国土地管理法》：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　具体来说，在高度方面，比如有的地方只准建两层，有的地方可建三层，有的地方甚至允许盖四层及以上，有地方规定最低一层高度不可超过四米五，二至三层最高不可超过三米六，有的地方规定总体高度不能高于九米九。

　　在面积方面，同样也是因地而异，一些地方规定家庭户口一到两个人的，总用地面积不得超过95平米，家庭户口三人以上的，总用地面积不得超过125平米。

　　而有些地方的面积标准是和当地人均耕地面积有关，比如河南省，人均耕地667平方米以下的平原地区，每户建房用地面积不得超过134平米，人均耕地667平米以上的平原地区，每户建地用房面积不得超过167平米。

　　各地之所以要对农民自建房屋使用宅基地面积作具体规定，主要是出于节约使用土地方面的考虑，而对农民自建房屋建筑总体高度甚至楼层之间的高度也作出具体规定，则主要是出于安全方面因素的考虑，同时还有农村整体规划、布局、建设等方面的考虑，这个还需要自建房屋的广大农民朋友的充分理解和配合。

　　大家在自建房之前一定要去当地相关部门了解清楚，把手续办理完整，别到时候花钱了房子却不合法，那样可就亏大了。